Земельные споры

По теме о земельных спорах можно писать до бесконечности. Они являются одними из самых распространенных дел, которые рассматриваются судами. Постараюсь в данной статье описать самые распространенные ситуации. Но нужно иметь ввиду, что прежде чем затевать тяжбу с соседом, нужно проконсультироваться с юристом, который участвовал в такого рода процессах. У меня накопился обширный опыт по такого рода делам и я могу дать вам квалифицированную юридическую консультацию и оказать квалифицированную юридическую помощь. Я имею обширную судебную практику по земельным делам и помогу вам разобраться в вашей ситуации. 

Земельные споры можно в основном разделить на следующие виды: 

Определение порядка пользования земельным участком

Я бы советовала ставить такой вопрос в том случае, если земельный участок находится в общей долевой собственности или в аренде, со множественностью лиц на стороне арендатора, и выделить в натуре вашу долю невозможно по различным причинам. По закону, данный вопрос должен решаться по соглашению между собственниками или арендаторами земельного участка, но если вы не можете прийти к такому соглашению, тогда данный вопрос будет решать суд.

Такие споры решают мировые судьи по месту расположения земельного участка. При обращении в суд необходимо к исковому заявлению приложить проект по которому суд будет определять порядок пользования спорным земельным участком. Такой проект может сделать вам кадастровый инженер. В проекте будут указаны земельные участки, которые перейдут в общее пользование собственников, а именно – необходимые для обслуживания жилого дома, прохода и общему подъезду, производства ремонтных работ в доме. Кроме того, те участки, которые просит передать себе в пользование истец и тот участок, который он попросит передать в собственность своему соседу.

Решение принимает суд с учетом того, какая доля в праве собственности на земельный участок находится в собственности у каждого сособственника или арендатора земельного участка, а также исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком. После того как суд определит порядок пользования земельным участком, а это будет происходить с определением площади и координат на местности всех земельных участков, которые будут передаваться в пользование сособственникам земельного участка, вы сможете поставить по этим точкам ограждение и пользоваться земельным участком единолично.

Я имею большой опыт в решении данного вопроса и помогу решить его в вашу пользу. Кроме того, с проигравшей стороны взыскиваются судебные расходы, которые вы понесете при рассмотрении данного вопроса.

Выдел доли в праве собственности на земельный участок (раздел земельного участка)

Если есть возможность выделить долю в праве собственности на земельный участок, то тогда это является предпочтительным вариантом для разрешения споров между соседями.

Разъясню подробно почему. При выделе доли в праве собственности (разделе земельного участка) прекращается право общей долевой собственности на него и вы избавляетесь от необходимости согласовывать все свои действия, в том числе и вопрос по распоряжению земельным участком, с соседом.

Вопрос о выделе доли в праве собственности на земельный участок можно поставить, например, тогда, когда у вас с соседом жилой дом и земельный участок находится в долевой собственности.

Однако решение этого вопроса также не является простым, так как здесь нужно учитывать такие моменты как можно ли выделить долю в праве собственности на дом (подтвердить это должно заключение строительного специалиста или эксперта), а также будут ли соответствовать размеры земельных участков после раздела, минимальным или максимальным размерам земельных участков для данного вида разрешенного использования земельных участков.

Я помогу вам правильно поставить вопрос перед судом по поводу выделения доли (раздела) земельного участка, а также дома, при необходимости, собрать полный пакет документов и положительно решить этот вопрос в судебной инстанции.

Споры об установлении границы между смежными земельными участками

Очень часто между собственниками смежных земельных участков возникают споры при прохождении процедуры межевания этих участков.

Часто встречаются случаи, когда при выделении земельных участков в 90- х годах прошлого столетия, процедура межевания не проводилась. Участки являются декларативными и не имеют границ на местности.

Если ваш сосед не согласовывает вам смежную границу при прохождении вами процедуры межевания, то этот вопрос будет решать суд по месту нахождения земельного участка.

К сожалению, так же встречаются случаи, что границы земельных участков, хотя и установлены в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним, однако установлены с ошибкой и не соответствуют фактическому месту положения земельных участков на местности. В таком случае есть необходимость в проведении повторных работ по межеванию и согласованию смежной границы между землепользователями. Если согласовать с соседями смежную границу не получилось, то устанавливать ее также будет суд.

Вышеуказанные споры решаются в рамках предъявления иска об установлении смежной границы.

При решении вопроса об установлении местоположения границы земельного участка, судом будут учитываться объекты (природные или искусственные), которые существуют на местности более 15 лет. Подобными объектами являются заборы, деревья, столбы, канавы, сараи. Также могут быть учтены планы бюро технической инвентаризации, на которых, как правило, обозначены земельные участки, занимаемые жилыми домами. Кроме того, судом могут быть учтены и свидетельские показания о том, где фактически проходила или проходит граница смежных земельных участков.

По делу также может понадобиться заключение кадастрового инженера или заключение землеустроительной экспертизы.

Такого рода дела являются очень сложными. Самостоятельное решение данного вопроса может обернуться для вас установлением границы между вами и соседом, которое не будет соответствовать вашим интересам. Я имею большой опыт в решении данных вопросов и смогу вам помочь в его решении, чтобы ваши интересы были учтены судом максимально.

Споры об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

Часто споры об определении смежной границы между земельными участками сочетаются со спорами об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В частности, такое требование можно предъявить тогда, когда сосед поставил забор не по границе земельного участка, а отступил от границы и установил его на вашей территории. В таком случае, заявляется требование о сносе забора. Суд при разрешении данного спора должен установить на чьем участке стоит забор. Здесь может понадобится топосъемка или заключение землеустроительной экспертизы, которая подтвердит тот факт, что забор соседа стоит не по границам земельного участка.

Кроме того, в моей практике были случаи, когда воспользовавшись тем, что собственник земельного участка, расположенного в СНТ, его фактически забросил и не обрабатывает, участок захватывался другими лицами, и приходилось в судебном порядке истребовать имущество из чужого незаконного владения и признавать права на него.

Нужно иметь ввиду, что по такого рода искам существует срок исковой давности. Поэтому не стоит тянуть с его предъявлением в суд.

Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не связанным с лишением владения

Такой иск заявляется, например, в том случае, если ваш сосед построил баню или другую хозяйственную постройку, которая бросает тень на ваш земельный участок и мешает там произрастанию растений. Кроме того, в моей практике встречался случай, когда с бани, расположенной на участке соседей моих доверителей, с водосточных труб на участок моих доверителей стекала вода. Это приводило к заболачиванию почвы.

Споры о признании права собственности на земельные участки

Такой спор может возникнуть в процессе приватизации земельного участка. Очень часто орган местного самоуправления отказывает в бесплатной приватизации земельного участка по надуманной причине. Такой спор решается путем предъявления иска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Я участвовал в качестве представителя по таким спорам и знаю какие документы нужно прикладывать к исковому заявлению и какие обстоятельства подлежат доказыванию по такого рода категории дел.

Споры с государственными и муниципальными органами по поводу земельных участков

Такие споры могут возникнуть при обращении граждан или юридических лиц за предоставлением им земельных участков в аренду или собственность, переводе участков из одной категории в другую, выкупе земельного участка и прочих вопросах.

Я имею обширную судебную практику по земельным делам и помогу вам разобраться в вашей ситуации.

Записаться на консультацию